Amorteringskrav

Lördagsmix

Orangea-kuvertet

Satt nu på lördagsmorgonen och slösurfade som vanligt när man inte har bråttom till förvärvsarbete. Ofrivilligt fick man veta vem som vann Idol, att Oldsberg har gjort något opassande och något ointressant resultat i någon idrott. Men sen fick jag den glada nyheten!

Idag får nämligen svenskarna i snitt 7 040 kronor, fantastiskt! De som är lyckligt lottade får ända upp till 11 118 kronor insatta i sin premiepension. Totalt avsätts 18,5 procent av den pensionsgrundande inkomsten till den allmänna pensionen och av detta går 2,5 procent till premiepensionen. Det är kring 244 miljarder som varje år fördelas på svenskarnas pensionskontot.
Pengarna som kommer in fördelas efter de val som man tidigare har gjort. Själv gör jag ett antal omfördelningar varje år för att försöka maximera avkastningen. Men hur jag än gör så står sig det statliga alternativet AP7 Såfa mycket väl med låga avgifter och en snittavkastning på över 10 procent sedan starten 2000.
Under året har jag haft en avkastning på 11 procent och mina fondval just nu är East Capital Emerging Asia, Swedbank Robur Technology, Carnegie Indienfond, AP7 Aktiefond och Alfred Berg Ryssland.
För dig som inte har gjort något val finns pengarna i AP7 Såfa och kommer så förbli om du inte gör någon förändring. Glöm nu inte att logga in på pensionsmyndigheten.se och se över din pension och prognos inför framtiden.
Regeringen utredare håller på och ser över premiepensionssystemet och förslaget går i huvudsak ut på att det skall finnas av staten upphandlade paketlösningar. Samtidigt skall man ha möjlighet att själv välja fonder i sitt PPM men med färre alternativ än det som erbjuds nu. Gissningsvis så kommer någon åtgärd att klubbas igenom men då krävs det nog en bred uppgörelse liknande den som skedde när PPM infördes.

Amorteringskrav
Nu är det ett faktum, från den 1 mars 2018 är det nya amorteringskrav som gäller när man tar nya lån. Det som gäller är om man lånar över 4,5 gånger din bruttolön måste man amortera en extra procent och detta är utöver de amorteringskrav som gäller tidigare.
Det är alltså den totala inkomsten före skatt som gäller och andra inkomster som till exempel barnbidrag kan ingå i beräkningarna.
För förstahandsköparna kan banken bevilja amorteringsfrihet precis som tidigare i upp till fem år men det har visat sig att få banker har beviljar amorteringsfrihet för nyproduktion. Om man byter bank och flyttar lån skall samma villkor gälla som i den tidigare banken. För alla bostadsägare som vill bygga ut eller renovera gäller samma regler dvs. lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten och belåning över 50 procent av bostadens värde. Som mest behöver man amortera 3 procent av lånen.
Kommer det då komma något gott ur detta? Det har funnits olika röster som talat för och de som har varit emot. Föga förvånande har både Mäklarsamfundet och Bankföreningen inte ställt sig bakom förslaget, intresset ljuger aldrig!
Svenskarnas amorteringskultur avvek för många år sedan till skillnad mot till exempel Finland där man amorterar av en bostad på 20-25 år. Hade vi haft samma amorteringskultur i Sverige hade bostadspriserna inte stigit i den takten vi sett och vi hade inte varit överbelånade på grund av vårt boende. I Sverige ligger den genomsnittliga återbetalningstiden för bolån i Sverige på 125 år där snittet för villaägare är 71 år.

Swish
Swish är en succé som fortsätter att växa och har nu funnits i fem år. Det var företaget Getswish AB som startades av de sex bankerna Danske bank, Handelsbanken, Länsförsäkringar Bank, Nordea, SEB, Swedbank och Sparbankernas Riksförbund. Skandiabanken och anslöt sig under 2013 och 2014.
Tjänsten är som bekant gratis och detta har varit en förutsättning för att locka till sig de över 6 miljonerna användare som finns i Sverige. Förra månaden swishades över 12 miljarder kronor och 133 000 nya användare skaffade Swish.
Numera kan företag både fysiska butiker och E- och M handel använda sig av Swish vilket underlättar för många företag och konsumenter. De har även lagt till möjligheten att använda QR-kod vilket förenklar ytterligare ett steg.
Getswish hemsida har de lagt upp välgörenhetsorganisationer som tar emot Swish och så här i juletid är det extra trevligt att skänka pengar till ett behjärtansvärt syfte.

Nu loggar jag ut och tar helg med aktivitet i solen.

Sparabloggen.com

Annonser

Amorteringskrav inom ett år?

hus 2

I mars föreslog FI (Finansinspektionen) att man skulle införa amorteringskrav, de formulerade enligt följande:
Nya bolånetagare ska amortera ner sina bolån till 50 procent av bostadens värde. Amorteringskravet ska gälla för alla nya lån, som ges med en bostad som säkerhet, från och med den 1 augusti 2015. Omvärdering av bostaden får göras vart femte år. Reglerna ska gälla alla banker och kreditmarknadsföretag.

Senare visade det sig att det inte var möjligt att genomföra då det stred mot lagstiftningen. Det innebar att amorteringskravet inte kunde genomföras från den 1 augusti 2015.

Men sen tog politikerna tag i saken, regeringen tillsamman med allianspartierna träffades och kom fram till att det måste bli skärpta krav på amorteringar i Sverige. Amorteringskraven kommer förslagsvis att bli ungefär som Finansinspektionen kom fram till. Tidsplanen är att det ska införas någon gång under 2016.

Vad betyder då detta för ekonomin?
Vi lånar ett exempel som SVD Näringsliv publicerade i veckan:
Familjen köper en villa utanför Örebro för 3 miljoner kronor. Den flyttar från en större bostadsrätt och har möjlighet att lägga in 900 000 kronor i bostaden. De tar ett lån på 2,1 miljoner, vilket motsvarar 70 procent av bostadens värde. Räntekostnaden är 3 500 kronor i månaden.
Kalkyl med den gamla rekommendationen (amortering ned till 70 procent): Familjen hade inte behövt amortera något om de inte vill.
Kalkyl med den nya rekommendationen (amortering ned till 50 procent): Men med Bankföreningens nya rekommendation behöver familjen amortera 42 000 kronor om året i cirka 14 år, för att få ned lånet till 1,5 miljoner kronor (vilket motsvarar en belåningsgrad på huset på 50 procent). Det betyder en amortering på 3 500 kronor i månaden. Efter de 14 åren ligger räntekostnaden på 2 500 kronor i månaden.

Före detta finansministern Anders Borg har sagt att amorteringskraven måste vara ännu hårdare än Finansinspektionen och att detta även skulle innefatta befintliga lån. Frågan är om beslutsfattarna vågar gå så långt, tveksamt!

Intressant är att en enskild bank har gått ut och sagt att de vill införa amorteringar, Claes Warrén på Swedbank sa:
”Vi har länge förespråkat att man ska amortera på sina lån och banken var därför positivt inställd till Finansinspektionens (FI) aviserade amorteringskrav. Även om FI nu valt att dra tillbaka sitt förslag vill vi fortsätta lyfta fram amortering , allt för att säkerställa att våra kunder har och får en sund och hållbar ekonomi.
Från och med 1 augusti kommer vi att anpassa våra villkor i linje med FI:s tidigare förslag.”

I exemplet innebär det en ökad kostnad med 3500 kronor men antagligen finns det många som har betydligt högre lån än de 2,1 miljoner som anges.

Hur skulle du agera om detta blir verklighet, är du förberedd på den nya månadskostnaden?

Stresstesta din ekonomi!

calculator-178127_1920
Hushållen i Sverige har fått avnjuta flera år av ständigt bättre förutsättningar. Lönerna har stigit mer än andra länders under flera år, räntorna på våra lån har varit låga i tio år, skatterna har minskat senaste åren, priserna har gått ner under lång tid. Vi har mer pengar nu än vad vi haft under lång tid.

Men ingenting varar för evigt, efter sol kommer regn (och tvärtom). Hur skulle din ekonomi klara av lite bistrare tider? Hur stor risken är för dessa förändringar är lite svårt att säga. Vissa kommer med all säkerhet att komma, medan andra kanske känns mer avlägsna. Dock är det alltid bra att ha koll på läget med en stresstest av din ekonomi!

Vilka olyckor är det som drabba oss? Jag har lånat en ”olyckor” från den utmärkta TV-serien ”Låna för livet” som UR sänder på onsdagar just nu. Följ gärna serien via URplay.

Vi kan råka ut för:

  • Räntehöjning (En vanlig ränta man bör klara på bolånet är 5%)
  • Amorteringskrav (Förslaget låg på 2% av bolånet om året tills man betalat av till 75%)
  • Fastighetsskatt (Förr låg fastighetsskatten på 1% av taxeringsvärdet)
  • Sjukdom/arbetslöshet. (Max A-kassa utan tillägg är ca 10 350 kronor efter skatt. Om du har en inkomstförsäkring via facket eller privat bolag kan du få mer)

Hur troligt är de här sakerna inträffar? Tja, räntehöjningar kommer utan tvekan. Men kanske först sommaren 2016. Amorteringskraven var på gång, men togs bort på grund av juridiska tveksamheter. Alltså är det ganska troligt att det kommer, men kanske från ett annat håll. Fastighetsskatten är lite mer osäkert och risken för arbetslöshet eller sjukdom är väldigt svårt att spekulera i.

Men vad skulle allt detta betyda? Jag lägger upp ett scenario:

Förutsättningar:
Bolån: 1 000 000 kr
Inkomst: 28 000 kr + 21 000 kr efter skatt

”Olyckor”:
Räntehöjning:
1,5 % stiger till 5%.
Månadsavgift innan: 1 000 000 * 0,015 / 12 = 1 250 kr/mån
Månadsavgift efter: 1 000 000 * 0,05 /12 = 4 170 kr/mån (ökning med 2 920 kr/mån)

Amorteringskrav: 2% av bolånet
Nu: Ingen amortering.
Sedan: 1 000 000 * 0,02 / 12 = 1 670 kr/mån

Fastighetsskatt: 1% av taxeringsvärdet:
Fastighetsavgift: 7 112 / 12 = 590 kr/mån
Taxeringsvärde, typ: 1 500 000 kr
Fastighetsskatt: 1 500 000 * 0,01 / 12 = 1 250 kr/mån (ökning med 660 kr/mån)

Arbetslöshet: (1 pers)
Inkomst tidigare: 21 000 kr/mån
Inkomsten efter: 10 350 kr/mån (sjunker med 10 650 kr/mån)

Detta var flera olyckor efter varandra men om man drabbas av allt detta så kommer månadskostnaden att drabbas negativt och sjunka med 15 900 kr/mån. Det är en ansenlig försämring av månadsbudgeten. Arbetslösheten är också den största delen av detta. Men även om man inte blir arbetslös, men drabbas av det övriga så minskar månadsbalansen med 5 250 kr/mån.

Allt detta är högst hypotetiska siffror. Det intressanta för är vad som skulle kunna gälla för just dig och din ekonomi. Gör ett eget stresstest av din ekonomi. Du kan göra det helt på egen hand, om du har koll på alla siffror. Men du kan också ta hjälp sidor på nätet:

DN Ekonomi

IKANOBank Blogg

Men vad ska alla denna dysterhet tjäna till? Den dagen, den sorgen. Men å andra sidan kan man också ta kontroll över situationen. Om stresstestet visar att det kan blir kämpigt, ta då tag i situationen nu innan något händer. Dra åt budgeten och spara undan till en rejäl buffert! Det gör att du står bättre rustad att klara bistrare tider i framtiden. Både genom att du är van vid en tuffare budget, och dels genom att du har en liten reserv att ta till om det skulle behövas.

Även på kortare sikt kan det vara värdefullt att ta kontroll t.ex över din semesterkassa.

Stresstesta din kassa, DN Ekonomi

Lycka till med stresstestet!