Aktier – del 1

stock_graph_picture_170389

För Er som är nyfikna på aktier och vill veta lite mer om hur det fungerar kommer Sparabloggen att publicera ett antal inlägg i ämnet. Så håll till godo här kommer del 1.

Vad är aktier?
En aktie är helt enkelt en ägarandel i ett företag som är registrerad i form av ett aktiebolag. När du innehar en eller flera aktier blir du alltså delägare i detta företag. Med ett innehav har man rätt att gå på bolagsstämma och vara med och påverka och ställa frågor. Vid bolagsstämman utses en styrelse som i sin tur utser en VD. Denna VD ansvarar för skötseln av företaget även om styrelsen är ytterst ansvarig för organisationen av företaget.

När man handlar aktier finns det preferensaktier, A-aktier, B-aktier, C-aktier osv. Skillnaderna mellan de olika aktierna brukar var rätt att förvärva vissa aktier eller rätten att rösta på bolagsstämman. Vanligt är att A-aktier ger rätt att rösta på bolagsstämman vilket då kanske B-aktien inte gör. Det brukar aldrig vara någon skillnad till rätt på utdelning.

Aktier är en fantastisk möjlighet att börja intressera för företag, samhälle och omvärlden. Men den största drivkraften är troligtvis att i slutändan tjäna pengar.

Hur tjänar man pengar på aktier?
Avkastning kan man få genom att aktien stiger i värde och du tar hem vinsten (säljer aktien). Detta kan vara under en kort period eller att man sitter på aktien under många år. Ett annat sätt är den utdelning som många av bolagen ger på Stockholms börsen. Utdelning är aktieägarens del av företagets vinst. Tacken för att du investerat pengar i företaget. Det är styrelsen som föreslår storleken på utdelningen, men årsstämman som beslutar om den. En gång om året vid bolagsstämman beslutas om och hur mycket som ska delas ut till aktieägarna. Utdelningar på upp till 6-7% varje år förekommer vilket är fantastiskt om man ser på dagens låga ränta.

Historiskt är aktier en mycket bra sparform där Stockholmsbörsen stigit ungefär 10 procent de senaste 100 åren trots diverse stora kriser som har påverkat avkastningen. För den som skänker sitt nyfödda barn 10 000 kronor ser till att denna har 4 903 707 kronor vid 65 års ålder. Nu kan man inte räkna med att alltid tjäna de stora pengarna. Satsar man på fel bolag vid fel tidpunkt kan det få förödande konsekvenser. It-kraschen under 2000-2002 är ett tydligt exempel där det gick riktigt illa för många bolag och inte minst aktieägare. Ericsson toppade på en kurs av 832 kronor per aktie i mars 2000 och sjönk ned till 32 kronor på drygt två år. Sedan dess har bolaget inte varit närheten och har i nuläget en kurs på 86 kronor. Det finns alltså alltid en risk förknippat med att äga ett företag. Om företaget går dåligt, så blir det värt mindre, och du förlorar pengar!

Minska risken
Bästa sättet att minska sina risker är att välja bolag som är stabila med en lång och lönsam bakgrund och förhoppningsvis en bra utdelning. Motsatsen till detta är företag som inte går med vinst som satsar på ny teknik, medicin, gruvnäring eller andra ovissa faktorer i samhället. Här pratar man om en lottsedel istället för investering.

För att ytterligare minska riskerna är det bra att använda sig av diversifiering. Diversifiera är samma sak som att äga flera olika bolag, att inte lägga alla ägg i samma korg. En bra aktieportfölj kan innehålla 8-12 aktier inom olika branscher för att sprida riskerna. Något som många förordar är att ha byggbolag, investmentbolag, banker, fastighetsbolag, industriföretag i sin portfölj. Men det beror också på hur konjunkturen ser ut i vissa branscher eller samhället i stort. För att göra det lite extra roligt tycker jag att man ska peta in någon liten krydda i sin aktieportfölj. Något bolag som man tror på men som inte riktigt har visat det i börskursen.

Att investera i aktier innebär hög risk vilket kan dämpas om man balanserar upp portföljen med räntor och obligationer som har lägsta risknivå.

I del 2 kommer vi titta närmare på hur man handlar aktier.

Lys upp i vintermörkret, men gör det klimatsmart och spara pengar!

LED glödlampa

Årets nobelpristagare i fysik har möjliggjort för dig att både lysa upp ditt hus i mörkret och spara pengar samtidigt. Årets nobelpris i fysik går till Isamu Akasaki, Hiroshi Amano och Shuji Nakamura för uppfinningen av blå effektiva lysdioder, vilket möjliggör bra vita LED-ljuskällor!

Detta är bra nyheter för dig, för nu (eller egentligen redan ett tag nu) kan du byta ut dina ljuskällor hemma och få billigt ljus i bra kvalité! Byt ut dina glödlampor till lampor med LED-teknik. Till och med lågenergi-lampor (lysrörs-teknik) kan med fördel bytas ut till LED.

Men sparar man något då? Man sparar en hel del! Energikostnaden med LED är ungefär 15% av kostnaden för en vanlig glödlampa! Det betyder att du relativt snabbt sparar in utgiften av det högre inköpspriset.

Exempel:

Ljuskälla att ersätta: E27 (vanlig stor sockel) 40 W. (Avger ca 470 lumen*)
Ersättningslampa: Samma sockel, samma ljus, 6 W (Avger 470 lumen)= ca 100 kr

Hur lång tid tar det du att spara in denna 40 W glödlampa? Det gäller alltså att tjäna in 100 kr på energin för att sedan spara pengar.

Besparing i effekt: 34 W = 0,034 kW
Kostnad/kWh: 1,2 kr (dagens billiga energipris!)
kWh/100 kr: 100/1,2 ~ 85 kWh
Tid till 85 kWh: 85 / 0,034 = 2 500 h

Det tar alltså 2 500 timmar tills man sparat in priset för själva LED-lampan. Efter det går man med vinst i sin investering! Hur många dagar är det då? Det beror givetvis på hur länge man låter lampan lysa varje dag… Räkna med kanske 3 timmar för en vanlig rumslampa, men kanske 8 – 10 timmar för en utomhuslampa/nattlampa.

2500 / 3 = 830 dagar = 2,3 år

2500 / 10 = 250 dagar = 0,7 år

Det är inte många investeringar som betalar sig fullt ut på den tiden! Dessutom räknar man med en livslängd på mellan 15 000 – 25 000 timmar. Så LED-lampan kommer att spara in sitt pris flera gånger om under sin livstid! Man sparar dessutom mer, om energin kostar mer (vilket inte är otroligt i framtiden…)

Går dina glödlampor sönder så tveka inte att köpa LED. Det höga priset sparar man in relativt fort! Har du lampor du använder ofta, så kan det löna sig att byta redan innan glödlampan är sönder!

Jag bytte precis i bägge döttrarnas rum. Ljuset blev starkare och bättre (bytte 25W glödlampa mot 6 W LED… motsvarar 40 W). De har nämligen en tendens att glömma ljuset på…

Mer info:
http://www.elskling.se/energispartips/ljus_och_varme/
http://www.ledlampa.n.nu/
http://lampinfo.se/fakta-om-led-lampor/

* När du letar efter en ersättningslampa av LED-typ är tumregeln att det ska vara samma ljusstyrka (samma antal lumen) och ljuset bör vara varmvitt (2700 K).

Spara pengar på att vara miljövänlig och köra säkert! Ha rätt däcktryck!

byta-dack
pixabay.com

Passa på att spara pengar när du byter till vinterdäck!

Jag bytte precis till vinterdäck. Kanske lite tidigt, men eftersom jag inte har dubbdäck och absolut inte vill bli överraskad av vinterväglag så passade jag på redan i början av november.

Det är alltså dags att börja tänka i de här banorna, och då vill jag samtidigt ge er ett tips på hur ni kan spara pengar med era bildäck. Det handlar om ringtryck! Ju högre ringtryck du har, desto lättare rullar bilen. Ju lättare den rullar, desto mindre bränsle drar den! Mindre bränsle = sparade pengar!

Exakt hur högt ringtryck du ska ha beror på vilken bil du kör, så kolla upp det på nätet eller i instruktionsboken (eller på insidan av tanklocket). Sedan kan man faktiskt lägga på ytterligare 10 % – 15 %. Ska man köra ECO/Spar, så bör man följa trycket för Max Last. Då får man lite marginal så att man inte hamnar under rekommenderat efter ett tag.  (Källa: http://www.dacktryck.com/ )

Det man ska se upp med är att inte höja trycket över det som däcken tål (vilket brukar vara ganska mycket på nya däck i alla fall) och hålla lite koll på att däcken inte slits fel.

Hur mycket kan man spara då? Bara genom att hålla rätt tryck, och inte får lågt så sparar man 5 % av bränslet varje år. (Jag tankar för kanske 1 200 kr/månaden. Det blir 14 400 kr/år. Jag sparar alltså 720 kr/år på att hålla trycket!)

Sedan slits däcken alldeles för mycket om man inte har rekommenderat tryck (vilket ju är ett rekommenderat minimitryck!) så man kan råka halvera livslängden på däcket. Nya däck kostar ju tusentals kronor.

Räkna med 800 sparade kr (beroende på hur mycket du kör) om året genom att öka säkerheten och vara skonsam mot miljön! Det verkar vara en Win – Win – Win om du frågar mig!

Sedan finns det massor av tusenlappar att spara på sin bilkörning. Serva bilen regelbundet, av med takbox, lär dig lite mer ECO-driving. Klicka här för fler bra tips! Sätt sedan in dina sparade slantar på ett sätt så att du får bra avkastning!

Hur bli man rik?

normal_mynt_makro

Foto: www.fotoakuten.se

Det är frågan som många har ställt sig genom historien. Det finns genvägar som till exempel ett arv eller varför inte en lottovinst. Sannolikheten för att vinna pengar är statistiskt väldigt liten. Ja drömmer du om en storvinst på Lotto är chansen 1 på 338 miljoner. Då är oddsen bättre på det gamla hederliga Stryktipset, 1 på 1,6 miljoner.

Nej, det finns bättre vägar att gå för att kunna hämta hem sin första miljon.
Spara pengar varje varje månad och se till att du får en rimlig avkastning på dessa. Det är viktigt att påpeka att du måste sätta av pengarna direkt vid lön och inte spara det som är kvar i slutet av månaden. Låt sparandet styra utgifterna.
Om vi leker med tanken att man sparar 1000 kronor per månad och man i genomsnitt får 5 procents ränta. Då tar det 39 år och en månad för att få ihop summan 1 003 839 kronor. Det fantastiska med denna uträkning är att 534 839 kronor är ränta. Med ett annat räkneexempel är det faktiskt är möjligt att fördubbla insatsen varje månad och att vi följer börsens index i avkastningskrav de senaste 25 åren som i snitt legat på 12 procent. 17 år och 11 månader så har du skrapat ihop 1 001 418 kronor, där 571 418 kronor är ränta.

Enkelt eller hur? Köp en gratis indexfond, spara 2000 kronor och låt pengarna arbeta för dig.

Finns det då något annat sätt att bli rik på?
Köp din egen bostad och amortera. Historiskt har detta varit en lysande affär, om du säljer den. Bor du kvar, kanske till och med livet ut får du inte ut så mycket av den värdeökningen. För utom att du kommer att ha tryggat dina barns ekonomi i en positiv riktning. Fördelen med ditt ägande är att du troligtvis kommer uppleva att du bor rätt billigt efter ett antal år.

I det extremt låga ränteläget som nu råder så är det svårt att tro hur det såg ut på början av 90-talet när 3-månaders uppgick till 24% under en kort period. Var räntan befinner sig om 10-år är ovisst men mycket pekar på att det en viss normalisering kommer att ske utifrån det samhällsekonomiska perspektivet.

Är du beredd att arbeta hårt?
Hitta en affärsidé och starta eget, det finns inget som säger att du kommer att lyckas men med hårt arbete, drivkraft och idérikedom kommer du komma långt. Många stupar trots hårt arbete, kanske på grund av att de inte tar tillräckligt betalt av kunderna eller på att de skaffar sig för stora utgifter. Men när väl vinsterna verkligen kommer kan lyckan vara gjord och den dagen man kanske får ett erbjudande om att bli uppköpt ramlar kanske stora pengar in.

Välj rätt yrke
Vissa yrken ger förutsättningar för högre lön t.ex advokat, läkare, arkitekt, även politiker eller företagsledare kan ha goda förutsättningar att få en god inkomst. Som företagsledare kan du även få bonus, aktier och optioner som drygar ut din inkomst.

graf tjänapengar
En graf över förmögenheternas uppkomst
Vilket sätt väljer du?
Varför nöja sig med ett sätt, undvik bara spelandet och allmänt slöseri så är chanserna stora att just du kan arbeta dig mot din första miljon. Betala av skulder med hög ränta, spara 10 procent av det du tjänar och leva på 90 procent av dina inkomster.
Detta tips är det som de flesta nämner som vägen till en ekonomisk trygghet.

Bok- och webbtips
Den gamla Alingsåsaren Per H Börjesson som numera är VD på Investment AB Spiltan ger mycket handfasta råd i sin bok:
Så här kan alla svenskar bli miljonär.
Boken kan man få gratis om man blir medlem på www.sparklubben.se/medlem.
Några andra böcker i ämnet är Rich dad, poor dad som är skriven av Robert Kiyosaki eller Därför vill vi att du ska bli rik, skriven av både Kiyosaki och Donald Trump.

En bra och rolig sida är www.tjanapengarisverige.com. Dock bör man vara medveten om riskerna i de tips och råd de ger.

Om du når framgång (eller inte), glöm inte bort att dela med dig. Det är då som man verkligen känner sig rik. Ett tips är att följa statens biståndspolicy eller helst mer där en procent av BNI går till bättre behövande.

Sparabloggen 2.0

Nu städar vi upp och strukturerar om Sparabloggen.
Höstomvandlingen kommer att ske successivt men redan nu kan Ni märka skillnad.

Vad kommer att hända?

– Vi kommer att ge mer handfasta tips i din privatekonomi

– Vi kommer att bli mer personliga vad gäller eget sparande

– Vi kommer att publicera inlägg mer löpande, stora som små ämnen

– Vi kanske till och med kommer att synas eller höras i någon form

Låter det spännande?

Det tycker vi, alltså Per och Thobias.

Vilken bank är bäst? – Att byta bank, del 5

Vilken bank som är bäst för dig beror väldigt mycket på vilka tjänster du är intresserad av. Detta avgör lite vilken bank som är bäst för dig. Jag ska försöka ge mina tips, beroende på vart jag själv varit kund:

Skandiabanken
En mycket bra bank som klarar av allt du begär. Från början hade de inga bankkontor, men väl mycket bra och kompetent personal man kunde prata med i telefon. En billig bank som klarar det mesta! Numera har de även bankkontor, så man kan få hjälp in person.

Länsförsäkringar Bank
En mycket bra bank med lokal anknytning och bankkontor att besöka där man kan få hjälp med allt. Att man kan få helhetslösning med försäkringar och eventuell mäklarhjälp är inte heller fel!

ICA-banken
En spännande bank trots det mycket ”folkliga” intrycket. Bra interaktion med ICA-butikerna. Ett bra bankkort utomlands, utan avgifter!

Vad man ska välja? Vad det kostar? Det går nästan inte svara på det utan att ha full koll på hur du använder dina banktjänster! Det blir olika om man använder uttagningsautomat ofta, om man betalar utomlands mycket, om man har mycket sparat på konto, hur man betalar räkningar mm. Men min snabba rekommendation är:

  • Ta ICA-banken om du har nytta av deras specialtjänster.
    (Utomlandsbetalning med kort, är student, använder brevgiro, vill få fullt utbyta av ditt ICA-kort)
  • Ta Skandiabanken om du vill ha lite av allt!
  • Välj Länsförsäkringar Bank om du vill ha personlig kontakt på kontoret!

Småbanker

Mer information om vilken bank man ska välja kan du få här:

http://www.dn.se/ekonomi/spara-pengar-pa-att-valja-ratt-bank/

http://bankforsakring.konsumenternas.se/lana–betala/valja-och-byta/valja-bank

http://bankforsakring.konsumenternas.se/lana–betala/betalningar/olika-satt-att-betala/bankavgifter

Avanza Mini – Nya priser

Pressa priser! Billigare aktiehandel! Bra saker! Detta är någonting som uppskattas och som gör aktiesparande enklare och mer tillgängligt för oss småsparare!

http://www.privataaffarer.se/borsguiden/avanza-infor-1-kr-som-lagsta-courtage-694248

http://www.di.se/di/artiklar/2014/10/25/avanza-sanker-courtage/

Avanza går ut i bräschen och sänker courtaget till 1 kr. Detta är ett bra budskap, och något som vi tar emot med öppna armar. Dock gäller det att särskåda priserna/courtageklasserna lite grand för att faktiskt kunna avgöra hur man optimerar priserna på sin aktiehandel. Det beror nämligen på hur stora affärer man gör, vilken courtageklass som faktiskt passar. Sedan kan man också ställa sig frågan om det verkligen har blivit billigare?

Om vi först ska bena ut de här courtageklasserna:

Courtageklass: Kostnad

Mini 1 kr courtage upp till 400 kr order, sedan 0,25 %

Small 39 kr courtage upp till 26 000 kr order, sedan 0,15 %

Medium 69 kr courtage upp till 100 000 kr order, sedan 0,069 %

Fast 99 kr / order, oavsett storlek

Men vad blir billigast nu då? Vilken courtageklass ska man välja? Det beror ju givetvis på vilken storlek din order brukar ha. Det finns vissa brytpunkter och dessa kan man lätt se i detta diagram:

Avanza Courtage

Jämförelse av courtageklasser Avanza

Det gäller att placera sig på den courtageklass som ligger lägst. Brytpunkterna är alltså följande:

Orderstorlek: Billigast courtageklass

0 – 15 600 kr Mini

15 601 – 46 000 kr Small

46 001 – 143 500 kr Medium

143 501 kr – Fast

Så hur stora aktieaffärer brukar du göra? Du passar lätt in dina affärer med rätt courtageklass i tabellen ovan!

Men har det verkligen blivit billigare för oss Avanza Mini-kunder? Det är ju det som står i artiklarna! Jag måste tyvärr spräcka den bubblan. Avanza har sänkt courtage för jättesmå affärer, men alla andra affärer har blivit dyrare:

Avanza Courtage Nygammal

Diagrammet visar att gamla mini-courtaget vad billigare för alla affärer som är större än 2 800 kr. Det är ju lite positivt att man kan göra riktigt små affärer där man kan investera i aktier redan på 500 kr!

Men det är ju väldigt snyggt jobbat av Avanza att få sådana positiva rubriker när det höjer dina priser…

Med det sagt så är jag en ganska nöjd kund hos Avanza. Bra också att man kommit in på den nya plattformen. Nu gäller det bara att göra affärer som är riktigt nära 26 000 kr i storlek! Där är priserna samma som tidigare…

Är det jobbigt det där att byta bank? – Att byta bank, del 4.

Nu har jag skrivit flera artiklar om att byta bank. Dags att runda av och avsluta. Men innan sista ordet är skrivet vill jag gärna visa hur man gör för att byta bank, och vad man bör tänka på. Jag vill också passa på att visa ett par strömlinjeformade lösningar för er som vill hålla nere avgifterna (men ändå inte tulla på tjänsterna!)

När man byter bank är det några saker man ska hålla koll på:

  1. Vilka tjänster vill du ha?
    Vilken bank man väljer beror mycket på vilka tjänster man är intresserad av. Fundera igenom och kryssa för det du vill ha:
    Är det personliga mötet viktigt?
    Bankkonto
    (Pengar in och ut… nödvändigt för alla…)
    Bankkort?
    (Pengarna dras från kontot direkt.)
    Kreditkort? (Ofta billigare… men se upp med onödiga köp och att betala i tid… Autogiro!!)
    Sparkonto?
    (Svårt att få ett bra sparkonto i någon bank…)
    Spara i fonder?
    Spara i aktier?
    Låna till bil?
    (Många tar genom bilfirman… Var noga med att få lägst ränta!)
    Låna till boende?
    Fundera också på vilka konton och kort ni behöver i familjen. Hur många lönekonton/bankkonton? Hur många sparkonton? Hur många bankkort? Kreditkort? Fonddepåer?


  2. Samla uppgifter!
    När du byter bank är det vissa saker som är nödvändigt att ha koll på. Kolla igenom dina kontoutdrag och samla på dig uppgifter om:

    • Befintliga konton som bytas ut och avslutas. Både lönekonton och olika sparkonton.
    • Autogiro som är knutna till dina konton. Vilka räkningar dras automatiskt?
    • Automatiska överföringar måste startas om. Har ni lagt upp automatiskt spar eller andra överföringar måste dessa nu sättas upp från nya konton.
    • Bankkort som ska avslutas är det också bra att ha koll på.
    • Insättningar! Var kommer pengarna ifrån? Lön? Föräldrapenning? Skatteåterbäring? Studiemedel? Pension? A-kassa? Alla som betalar dig pengar måste meddelas nya konton!
    • Krediter. Ska krediter (kreditkort) avslutas i gamla banken?
    • Privatgiro. Ska gamla privatgiro makuleras?
    • Värdepapperdepåer. Ska det flyttas fonder? Aktier?


Har du hämtat fram alla dessa uppgifter får du en väldigt god överblick på dina ekonomiska tjänster! Denna överblick hjälper dig att byta bank på ett enkelt sätt!

  1. Två sätt att byta bank! Själv eller få hjälp av den nya banken.
    Det finns två sätt att byta bank. Antingen gör man det på egen hand i steg med hjälp av den nya banken, eller så låter man den nya banken göra i stort sett hela jobbet själv.Det låter givetvis mycket enklare att låta den nya banken göra allting själv, men fördelen med att göra det själv i steg är att man då är säker på att alla nya tjänster är på plats innan man lämnar de gamla. På det sättet så kommer man inte att missa någon inbetalning eller så.
  2. På egen hand.
    Eftersom jag är något av ett kontrollfreak så gör jag gärna mycket av bytet själv enligt:

    • Öppna upp konton i din nya bank. De transaktionskonton och sparkonton som du tycker att du behöver (och kanske din make/maka).
    • Starta upp värdedepåer för fonder och aktier.
    • Starta upp de kort som du vill ha, kopplat till ditt transaktionskonto.
    • Prov att allt fungerar genom att föra över lite pengar och testa internetbank och att kortet fungerar.
    • Meddela alla utbetalare som ger dig pengar att du har ett nytt transaktionskonto. (Jobb, försäkringskassa, skatteverket, CSN osv)
    • Kontakta din nya bank och be dem flytta alla autogiro till ditt nya transaktionskonto.
    • Flytta över alla sparmedel som ska flyttas.
    • Be din nya bank att flytta över alla värdepapper som du vill flytta till din nya depå.
    • Börja avsluta alla tjänster i din gamla bank. Stäng konton, avsluta kort, avsluta krediter, skicka tillbaka säkerhetsdosa mm mm. Det gör du genom att kontakta din bank och be dem avsluta allting.

Klart!

  1. Banken hjälp dig.
    Alla punkter ovan kan givetvis din nya bank hjälpa dig med! De är ju väldigt intresserade av att du ska bli kund hos dem. Det bör gå på några dagar. Därför är det bra om du börjar bytet efter alla räkningar är dragna i början på en månad. Då har du några veckor på dig innan nästa räkningshög ska betalas in.

Det kan givetvis låta som att det är oerhört många saker som måste göras, men det går ganska smidigt om du tar det lugnt och metodiskt och dessutom har en checklista att kolla igenom så att du inte glömmer något! Det finns flera på nätet:

Konsumenternas:
http://bankforsakring.konsumenternas.se/lana–betala/valja-och-byta/byta-bank
http://bankforsakring.konsumenternas.se/lana–betala/valja-och-byta/mer-om-byta-bank

Råd och Rön:
http://www.radron.se/guider/guide-sa-byter-du-bank/

Skandiabanken:
http://www.radron.se/guider/guide-sa-byter-du-bank/

ICA-banken:
https://www.icabanken.se/att-anvanda-ica-banken/att-byta-bank/

Länsförsäkringar Bank:
https://www.lansforsakringar.se/alvsborg/privat/att-vara-kund/byt-bank/

Svenska Bankföreningen:
http://www.swedishbankers.se/web/bf.nsf/$all/594165C5D1E53498C125760A0043DB32

Som du märker är det många som vill hjälpa dig att byta bank!
Lycka till!

Bolånet avgör! Att byta bank, del 3

Det finns ganska stora pengar att spara på att byta bank. Billigare tjänster, bättre räntor, mm. Men den absolut största besparingen finns inom bolåneräntor. (Självklart om du har bolån! Ju större lån, desto mer avgör räntan!)

Alltså ska du byta till den bank som ger dig lägst ränta på ditt lån. Detta är dessutom något som är bra att göra då och då. Kanske någon gång om året? Vartannat åt? Det beror såklart lite på hur länge du bundit din låneränta. Det är nämligen ganska dyrt att förtidslösa ett bundet lån. (Detta är en viktig anledning till att inte binda sina lån. Du kan inte byta bank för ditt bolån på ett billigt sätt om ditt lån är bundet!)

Vi räknar lite på hur mycket bolånet kostar, och vad man kan tjäna! Vi fortsätter att utgå från någon sorts medelkund, med 1 000 000 kr i bolån:

Skärmdump 2014-09-10 21.49.31

Räntan just nu är ju väldigt, väldigt låg. Det är ingen större skillnad mellan de olika bindningstiderna. Ska man spekulera i vad det beror på så beror det kanske på att bankerna tror att räntan kommer att sjunka ytterligare lite grand närmsta tiden. Man kan ju alltid utgå ifrån att de bundna räntorna är satta så att risken att banken förlorar pengar är ganska låg. (En anledning till att inte binda räntan…)

Dessa räntor är de billigaste officiella räntorna som nu presenteras på nätet. Du ska inte ha en högre ränta än dessa! (http://www.compricer.se/bolan/) Dessutom ska du förhandla till dig en ränterabatt som ger dig ännu lägre ränta än listräntorna! Hur stor ränterabatt du kan få beror på den risk banken ger dig och hur värdefull du är som kund. (Osäkra inkomster, låg marginal mellan lön och utgifter, inget sparat kapital, lågt bolån… detta gör det svårare att förhandla.) En normalkund borde kunna få 0,3%-enheter – 0,4%-enheter i ränterabatt!

Du skulle alltså spara 4 000 kr/år eller ca 330 kr/mån för varje miljon du har i lån om du kan få 0,4%-enheter i ränterabatt!

Hur gör man? Så här:

  1. Kolla över om lånen är bundna. Du kan förhandla obundna lån, eller lån som löper ut. Håll koll på när det är dags! Bankerna har tidigare haft som rutin att binda om utgående lån på samma löptid som tidigare, utifrån listräntor! De vill lura dig på förhandlingen och tusentals kronor!
  1. Kolla upp marknaden. Använd jämförelsesajten ovan och få koll på hur räntorna ligger just nu. Jämför med de räntor du har. Du borde du kunna se hur du kan förändra dina räntor!
  1. Gör en första koll. Gå till minst 3 banker, gärna mer. Detta steg kan göras på mejl för att spara tid, men det är alltid bättre att ses öga mot öga. Påtala hur räntan ser ut på marknaden (bästa ränta) och fråga vad just deras bank kan erbjuda dig för att få dig som kund.
  1. Spela ut banker mot varandra. Använd sedan bästa förstabud, bästa mejlbud, för att pressa övriga banker så mycket som möjligt. Du kommer att få ett motbud.
  1. Taktik. När du förhandlar så har du lite att spela med. Du ska påtala hur säker du är som kund (bra marginaler, fast säkert jobb mm) Ge banken lite perks; du kan bli helkund mm. (dock med förmånskundserbjudande… gratis kort mm).
  1. Färdigt!

Du kan också låta Günther Mårder leda dig genom stegen. Han ha en utmärkt video om detta på youtube!

Denna procedur kanske tar dig… 2 – 3 timmar. Är det svårt med tid så jobba med mejl och telefon fram till sista förhandlingen med den bank som verkar bäst. Men tänk på att du sparar 1 000 kr för varje 0,1%-enhet som du sänker räntan. Det kommer bli en bra timpeng!

Sedan binder du inte räntan, eller binder den max på ett eller två år. Du ska nämligen göra om detta när bindningstiden löpt ut!

Exempel ”Byta från storbank till Bästa alternativet med rabatt:”

Skärmdump 2014-09-10 21.53.36

Du kan givetvis få denna rabatterade, grymma, inofficiella ränta även hos en storbank. Du behöver kanske inte byta bank alls?

Mer info om detta kan du läsa här: (tips, svar, strategier mm)

http://www.radron.se/guider/billigare-bolan/
http://www.dn.se/ekonomi/sa-forhandlar-du-ner-din-boranta/
http://www.boupplysningen.se/banker-och-bolan/sahar-prutar-du-rantan-hos-banken/
http://www.rikatillsammans.se/2009/01/17/tjana-tusenlappar-sa-latt-sanker-du-din-boranta/
http://www.comboloan.se/forum_v2/forum_post_show.asp?Forum=1&Cat=1&Topic=8901